Kiến Thiết Việt xin chào bạn, cám ơn bạn đã ghé thăm website của Kiến Thiết Việt. Có nhiều câu hỏi gửi về cho Kiến Thiết Việt về chi phí xây dựng nhà 4 tầng như: chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m2 trọn gói hết bao nhiêu tiền? Chi phí xây dựng phần thô, tham khảo những mẫu nhà 4 tầng mới nhất….Bài viết này, Kiến Thiết Việt sẽ trả lời lần lượt các câu hỏi đó.
Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2
Có 2 cách phổ biến để tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng, cách thứ nhất là bóc tách khối lượng công trình và chi phí nhân công, cách này đòi hỏi người lập dự toán xây dựng phải có chuyên môn và kinh nghiệm nhất định để có một kết quả chính xác nhất.
Cách thứ 2 là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá, đây là cách thông dụng nhất, các công ty xây dựng, nhà thầu, thường sử dụng cách này để làm cơ sở tính cũng như báo giá cho chủ đầu tư.
Tính diện tích xây dựng
Tùy thuộc và từng hạng mục thi công mà sẽ có những hệ số tính diện tích khác nhau:
Xem thêm: Khi nào nên xây nhà có tầng hầm để xe
Xem clip hướng dẫn tính diện tích xây dựng của KTS. Huỳnh Xuân Hải
Chi phí và đơn giá xây nhà ở 4 tầng 100m2 hiện nay
Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.600.000 đ/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.600.000 đ/m2 đến 6.300.000 đ/m2
Mời bạn tham khảo thêm:
- Xây dựng phần thô gồm những gì?
- Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) gồm những gì?
Tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng
Vd: Chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m2
Tính diện tích xây dựng:
Móng (móng cọc): 100 x 40% = 40m2
- Tầng trệt: 100 x 100% = 100m2
- Lầu 1: 100 x 100% = 100m2
- Lầu 2: 100 x 100% = 100m2
- Lầu 3: 100 x 100% = 100m2
- Tầng tum: 30 x 100% = 30m2
- Mái: 30 x 30% = 9m2
- Sân thượng: 70 x 70% = 49m2
==> Tổng diện tích xây dựng: 528m2
==> Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 518 x 3.600.000 = 1.900.800.000đ
==> Chi phí xây nhà trọn gói: 518 x 5.600.000 = 2.956.800.000đ
Ưu điểm vượt trội của nhà 4 tầng 100m2
– Đảm bảo công năng: nhà 4 tầng giúp tăng diện tích sử dụng và tăng số phòng chức năng dành cho gia chủ.
– Tối ưu chi phí: So với việc xây biệt thự hoặc nhà vườn, nhà phố 4 tầng sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng hơn.
– Tầm nhìn cao: Với số tầng lên đến con số 4, ngôi nhà của bạn sẽ đạt đến chiều cao có thể dễ dàng ngắm nhìn các khu vực xung quanh. Mở ra tầm nhìn xa và thoáng đãng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 100m2
– Uy tín thương hiệu: các công ty xây dựng có uy tín và nhiều năm kinh nghiệm trong ngành sẽ mang đến các công trình chất lượng. Nhờ vào quy trình thi công giám sát nghiêm ngặt. Đội ngũ chuyên nghiệp mang đến những giải pháp thiết kế sáng tạo, độc đáo. Xử lý được tất cả các tình huống xảy ra trong quá trình thi công. Có được sự bảo chứng từ các công trình khác đã đưa vào sử dụng.
– Thời điểm xây dựng: vì giá vật tư, vật liệu xây dựng thường xuyên thay đổi, nên tùy vào mỗi thời điểm sẽ có đơn giá xây dựng khác nhau.
– Vật liệu xây dựng: trên thị trường hiện nay có rất nhiều chủng loại và thương hiệu vật liệu xây dựng khác nhau. Có vật liệu tốt chất lượng cao, vật liệu giá rẻ chất lượng thấp cũng có. Việc lựa chọn loại vật liệu, vật tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.
– Hạng mục xây dựng: tùy vào mỗi công trình thi xây dựng mà chi tiết các hạng mục thi công xây dựng sẽ khác nhau. CĐT cần xem xét kỹ các hạng mục thi công trong hợp đồng khi chọn gói xây dựng tránh trường hợp đáng tiếc. Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có các hạng mục thi công khác nhau.
– Kỹ thuật thi công: Thi công kỹ càng, tỉ mỉ, thường tốn nhiều thời gian, nhân sự hơn.
– Máy móc trang thiết bị thi công được đầu tư bài bản, đúng kỹ thuật, đạt chất lượng tốt nhất cho công trình sẽ tốn nhiều chi phí đầu tư hơn.
– Kiến trúc sư, kỹ sư có năng lực, giàu kinh nghiệm đưa ra những phương án thiết kế thi công đúng đắn, đội thợ lành nghề,… nhận lương cao hơn.
– Địa điểm xây dựng: xây nhà ở nông thôn sẽ có giá khác ở thành thị, xây nhà trong hẻm nhỏ sẽ khác nhà ở mặt tiền đường lớn.
Những yếu tố dẫn đến phát sinh chi phí khi xây dựng nhà 4 tầng
- Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán chính xác các công năng, không gian hợp lý dẫn đến sự thay đổi khi thi công
- Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá có trong hợp đồng dẫn đến thiếu các hạng mục
- Chủ nhà muốn thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu dẫn đến đập bỏ.
- Thay đổi chủng loại vật liệu, vật tư thiết bị.
- Nội dung xin phép không nhất quán với thiết kế dẫn đến phát sinh.
Nếu nội dung bài viết chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm, đừng lo lắng, hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt, chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp các thắc mắc, giúp bạn hoàn thiện không gian sống của mình một cách ưng ý nhất, trong thời gian sớm nhất với một chi phí tiết kiệm nhất.
Xem thêm: Bảng dự toán xây dựng nhà ở chi tiết nhất 2022
Những câu hỏi thường gặp khi xây dựng nhà 4 tầng
Xem thêm: Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà
Những mẫu nhà phố 4 tầng với chi phí tiết kiệm đang được ưa chuộng hiện nay
Giới thiệu đến các bạn những mẫu thiết kế nhà 4 tầng đẹp. Đa dạng phong cách từ hiện đại, kiến trúc xanh đến tân cổ điển.
- Share :