Khi có nhu cầu xây nhà điều mà quý vị quan tâm nhiều nhất đó chính là chi phí, mỗi khi xây nhà ngoài thiết kế ngoài thất, nội thất thì việc cân đối chi phí rất quan trọng. Trong nhiều năm gần đây nhu cầu xây nhà cấp 4 tại TP.HCM tăng mạnh vậy đối với nhà cấp 4 cách tính chi phí như thế nào, giá xây dựng nhà cấp 4 hiện này là bao nhiêu tiền ? Để quý vị có thể dự trù kinh phí khi xây nhà cấp 4, An Bảo Khang mời quý vị nén lại vài phút để xem qua bảng giá và cách tính chi phí khi xây nhà cấp 4 nhé!
Giá xây dựng nhà cấp 4 tại TP.HCM hết bao nhiêu tiền ?
1. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tại TP.HCM
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tại TP.HCM phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác nhau như quy mô công trình diện tích lớn hay nhỏ, điều kiện thi công đường xá rộng hay hẹp và đặc biệt là nhu cầu sử dụng các thiết bị trang trí của ngôi nhà quý vị.
Đặc biệt trên địa bàn TP HCM có nhiều tầng địa chất khác nhau, như quận 7, quận 8, quận 12.vv… phần địa chất yếu nhiều sình lầy khi thiết kế móng cọc các kiến trúc sư thường thiết kế dư tải trọng và số lượng cọc ép xuống thường chiếm rất nhiều để đạt tải cho ngôi nhà nên chi phí móng nhà thường dội lên,do đó giá tiền xây dựng nhà cấp 4 tại tp.hcm ở các quận thường khác nhau. Dưới đây là bảng báo giá xây nhà cấp 4 của An Bảo Khang:
BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 Ở TPHCM NĂM 2022 Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói 3.100.000đ/m2 – 3.300.000đ/m2 4.500.000đ/m2 – 4.750.000đ/m2
2. Vật tư thô sử dụng khi xây dựng nhà cấp 4 tại TP.HCM
Vật tư thô sử dụng khi xây dựng nhà cấp 4 tại TP.HCM STT VẬT TƯ THÔ CHỦNG LOẠI VẬT TƯ 1 Sắt Thép Thép miền nam 2 Xi măng đổ bê tông & xây tô Insee(Holcim) – Hà Tiền Xây Tô 3 Bê tông M250 Bê tông tươi và trộn máy tại công trình 4 Cát bê tông Cát hạt lớn 5 Cát xây tường Cát hạt trung 6 Cát tô trát tường Cát hạt trung 7 Đá 1×2, 4×6 Đá đen Bình Điền 8 Gạch đinh 8x8x18cm Tuynel Như Ý 9 Gạch đinh 4x8x18cm Tuynel Như Ý 10 Dây cáp điện chiếu sáng Cáp Daphaco 11 Dây cáp TV Cáp Sino 12 Dây cáp mạng Cáp Sino 13 Đế âm tường, ống luồn dây điện Sino 14 Đường ống nước cắp, nước thoát âm tường Bình Minh 15 Hóa chất chống thấm ban công, Sân thượng và WC Kova CT – 11A Hoặc Sika
3. Giá và vật tư hoàn thiện sử dụng khi xây nhà dựng cấp 4 tại TP.HCM
VẬT TƯ HOÀN THIỆN NỘI NGOẠI THẤT STT SƠN NƯỚC – SƠN DẦU 1 Sơn nước nội thất Maxilite 2 Sơn nước ngoại thất Maxilite 3 Sơn lót mặt tiền Maxilite 4 Matit Việt Mỹ 5 Sơn dầu, sơn chống xỉ Bạch Tuyết STT THIẾT BỊ CHIẾU SÁNG 1 Thiết bị công tắc, ổ cắm điện Sino 2 Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp Điện Quang: 400.000đ/phòng 3 Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh Đèn chiếu sáng: 180.000đ/phòng 4 Đèn ban công Đơn giá 120.000đ/phòng 5 Đèn cầu thang Đơn giá 120.000đ/phòng STT THIẾT BỊ VỆ SINH 1 Bồn cầu vệ sinh Dolacera đơn giá 850.000đ/bộ 2 Lavabo rửa mặt Dolacera đơn giá 500.000đ/bộ 3 Phụ kiện lavabo Dolacera đơn giá 400.000đ/bộ 4 Vòi rửa lavabo nóng lạnh Đơn giá 500.000đ/bộ 5 Vòi sen tắm nóng lạnh Đơn giá 500.000đ/bộ 6 Vòi xịt vệ sinh Đơn giá 150.000đ/bộ 7 Gương soi nhà vệ sinh Đơn giá 190.000đ/bộ 8 Vòi rửa ban công Đơn giá 70.000đ/cái 9 Móc ngăn, áo INOX Đơn giá 100.000đ/cái x 2 cái 10 Hợp đựng giấy vệ sinh INOX Đơn giá 50.000Đ/cái 11 Phểu thu sàn nhà vệ sinh INOX Đơn giá 50.000Đ/cái 12 Máy bơm nước Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/cái 13 Bồn nước Đại Thành, 1000L STT BẾP, TỦ BẾP 1 Tủ bếp gôc trên Nhôm kính 3.5m 2 Tủ bếp gôc dưới Cánh tủ bếp dưới Nhôm Kính 3 Mặt đá bàn bếp Đá Granite hoặc tương đương 550.000đ/m2 4 Chậu rửa trên bàn bếp Đơn giá 900.000đ/bộ 5 Vòi rửa chén nóng lanh Đơn giá 550.000đ/bộ 6 CẦU THANG 7 Đá cầu thang Đá Granite hoặc tương đương 550.000đ/m2 8 Tay vịn cầu thang Gỗ sồi: Đơn giá 350.000đ/md 9 Trụ đề ba cầu thang 1 cái 1 trụ tràm: Giá 1.200.000đ/trụ 10 Lan can cầu thang Lan can sắt 450.000đ/md 11 Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx4cm A.13cmx13cm.(tấm lấy sáng polycarbonate) STT GẠCH ỐP LÁT 1 Gạch lát nền nhà 110.000đ/m2 2 Gạch lát nền phòng Wc và ban công 90.000đ/m2 3 Gạch ốp tường Wc 120.000đ/m2 4 Gạch len tường Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12 à14cm STT CỬA NHÀ 1 Cửa cổng Sắt hộp khung bao 30mm X 60 mm (Sắt tráng kẽm): Giá 1.100.000đ/m2 2 Cửa chính, Cửa đi ban công, Cửa sổ Sắt hộp khung bao 4cm x8 cm kính 8mm 3 Khung bảo vệ cửa sổ Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm 4 Cửa phòng ngủ Nhôm hệ 750, Kính 8mm 5 Cửa WC Nhôm hệ 750, Kính 8mm 6 Ổ khóa cửa phòng khóa núm xoay Đơn giá 140.000đ/bộ 7 Ổ khóa cửa chính và cửa ban công Đơn giá 200.000đ/bộ STT TRẦN THẠCH CAO 1 Trần thạch cao tấm Vĩnh Tường Grypoc Khung Toàn châu
Những lưu ý về đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tại TP.HCM
- Đơn giá xây dựng trên chưa bao gồm thuế VAT. An Bảo Khang thường không tính thuế VAT. Nếu chủ đầu tư cần VAT thì +10% giá trị hợp đồng xây nhà.
- Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cọc như: Cừ tràm, cọc BTCT, cọc ly tâm… Đơn giá trên tính từ đài cọc trở lên.
- Đơn giá xây nhà trọn gói trên tính cho nhà có diện tích > 60m2/sàn, và tổng diện tích m2 xây dựng > 250m2.
- Đơn giá trên dành cho công trình có đường vận chuyển > 5m (Xe 6m3 ra vào được), mặt bằng thi công thuận lợi.
- Nếu trường hợp tổng diện tích xây dựng ngôi nhà Bạn < 250m2, và đường vận chuyển vật tư <5m, hay nhà trong hẻm nhỏ cần bóc tách và lập dự toán chi tiết hoặc quý vị hãy liên hệ đến Hotline: 090 220 1389 để được báo giá cụ thể.
Hướng dẫn cách tính giá xây dựng nhà cấp 4 tại TP.HCM
1. Cách tính diện tích xây nhà cấp 4 tại TP.HCM
- Móng đơn ( móng lỗ) tính 30% diện tích
- Móng cọc (Mòng dài) tính 40% diện tích
- Móng bằng tính 60% diện tích
- Loại móng khác : ( xem bản vẽ).
- Diện tích xây dựng tính 100%
- Nếu có lửng tính 100% diện tích
- Mái tôn tính 10% – 20% diện tích
- Mái thái tính 50% – 100% đơn giá ( tùy vật liệu mái).
2. Cách tính giá xây nhà cấp 4 tại TP.HCM
a. Giá xây dựng nhà cấp 4 không có gác lửng
Ví dụ: Quý vị có diện tích đất là 4x15m (diện tích xây dựng là 60m2), Quý vị muốn nhà cấp 4 không có gác lửng, qua khảo sát An Bảo Khang sử dụng móng đơn khi xây nhà cho quý vị
Tổng diện tích xây dựng = Tầng trệt (100% diện tích) + Móng đơn (30% diện tính) + Mái tôn (20% diên tích)
Tổng diện tích xây dựng là: (30% x 60m2) + (100% x 60m2) + (20% x 60m2) = 90m2
Giá xây dựng nhà cấp 4 phần thô: 3.000.000đ x 90m2 = 270.000.000 vnđ
Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói: 4.000.000 x 90m2 = 360.000.000 vnđ
b. Giá xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng
Ví dụ: Quý vị có diện tích đất là 4x15m (diện tích xây dựng là 60m2), Quý vị muốn nhà cấp 4 có gác lửng, qua khảo sát An Bảo Khang sử dụng móng cọc khi xây nhà cho quý vị
Đối với nhà cấp 4 có gác lửng thì tùy thuộc vào gia chủ muốn xây dựng phần gác lửng này diện tích là bao nhiêu chúng tôi sẽ dựa vào đó để tính chi phí xây dựng cụ thể. Trong ví dụ này chúng tôi áp dụng theo luật định là phần gách lửng chúng tôi sẽ xây dựng cho phần gác lửng là 4x10m và khoảng thông tầng là 4x5m. Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
Tầng trệt (100% diện tích) + Gác lửng (100% diện tích) + Khoảng thông tầng (50% diện tích) + Móng cọc (40% diện tính) + Mái tôn (20% diên tích)
Tổng diện tích xây dựng là: (100% x 60m2) + (100% x 40m2) + (50% x 20m2) + (40% x 60m2) + (20% x 60m2) = 146m2
Giá xây dựng nhà cấp 4 phần thô: 3.000.000đ x 146m2 = 438.000.000 vnđ
Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói: 4.000.000 x 146m2 = 584.000.000 vnđ
Công ty xây dựng nhà cấp 4 uy tín tại TP.HCM
Với kinh nghiệm trên 10 năm về lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà ở, với đội ngũ Kiến Trúc Sư giỏi, kĩ sư chuyên nghiệp tận tâm nhiều năm trong nghề, công nhân lành nghề, An Bảo Khang đã thiết kế và thi công nhiều công trình như xây dựng nhà phố, xây dựng nhà biệt thự và xây dựng nhà cấp 4, chúng tôi đã chứng minh được với hàng trăm khách hàng trên địa bàn TP.HCM và các tĩnh lân cận về năng lực thiết kế và thi công xây dựng nhà uy tín cụ thể bằng việc trong một thời gian ngắn công ty đã kí kết thi công và bàn giao nhiều ngôi nhà mới và nhiều khách hàng rất hài lòng về dịch vụ xây nhà của chúng tôi. Quý vị có thể xem qua đánh giá của khách hàng về An Bảo Khang tại đây: Ý kiến của khách hàng về An Bảo Khang
Các hạng mục thi công nhà cấp 4 của An Bảo Khang
1. Phần xây dựng cơ bản
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (Nếu mặt bằng thi công cho phép)
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, cột
- Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga
- Vệ sinh, thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế
- Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn, cột theo bản về thiết kế
- Xây tường gạch 100mm, 8x8x18 theo bản thiết kế. Tô trát tường theo đúng quy chuẩn
- Cán nền, mái và nhà vệ sinh
- Thi công chống thấm sino, sàn mái, sàn vệ sinh…
- Lắp đặt hệ thông đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet
- Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao và sử dụng
2. Phần hoàn thiện
- Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, ốp tường dưới vị trí tủ bếp, ốp len tường nhà cao 12cm, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế
- Ốp gạch, đá trang trí
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cấm, bóng đèn
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi nước…
- Dựng bao cửa gỗ, cửa sắt
- Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài ngôi nhà
3. Các công việc và hạng mục không bao gồm trong thi công trọn gói
- Lắp đặt các laoij đền chùm trang trí, mạng LAN
- Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh, thi công điện lạnh
Cam kết của An Bảo Khang khi xây nhà cấp 4 tại TP.HCM
An Bảo Khang xin cam kết khi nhận thi công xây dựng nhà nhà cấp 4
- Không bán thầu.
- Cam kết đúng tiến độ
- Thi công đúng thiết kế
- Không sử dụng vật liệu kém.
- Thi công an toàn nhất.
- Đội ngũ thợ thi công lành nghề.
- Thi công đúng tiến độ.
- Chế độ bảo hành tận tâm kịp thời nhất.
Quy trình xây dựng nhà cấp 4 của An Bảo Khang
Quy trinh tiếp nhận và tiến hành xây dựng nhà cấp 4 của An Bảo Khang được thực hiện như sau:
Bước 1: Tiếp nhận từ cuộc gọi của khách hàng khi có nhu cầu xây nhà
Bước 2: Đội ngũ kỹ sư An Bảo Khang sẽ xuống tận công trình để xem hiện trạng và tiền hành đo đạc công trình
Bước 3: Thống nhất phương án xây nhà lên thiết kế 2D, 3D, bố trị mặt bằng nội thất phù hợp
Bước 4: Báo giá chi tiết từng hạng mục thi công
Bước 5: Thống nhất 2 bên sẽ tiến hành ký hợp đồng và đặt tiền cọc.
Bước 6: Thực hiện thi công công trình đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, an toàn trong suốt quá trình thi công.
Bước 7: Nghiệm thu công trình và thanh lý hợp đồng.
Bước 8: Bảo hành bảo trì nhà theo các điều khoản trong hợp đồng
Thông tin liên hệ An Bảo Khang
Quý vị còn chần chừ gì nữa hãy liên hệ với chúng tôi để cùng với chúng tôi hợp tác xây nên ngôi nhà hoàn hảo cho quý vị.
- Mời quý vị xem thêm liên kết giá xây nhà 2022 của An Bảo Khang
- Mời quý vị xem thêm đơn giá sửa chữa nhà năm 2022
Từ khóa: xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 | công ty xây dựng nhà cấp 4 uy tín | giá xây nhà trọn gói | xây nhà cấp 4 tại TP.HCM | Đơn giá xây nhà cấp 4 thoe mét vuông | xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu