TƯ VẤN tính chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 CHUẨN XÁC

Thiết Kế NTX mời các bạn xem ngay kiến thức rất hay về Chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 hot nhất hiện nay được quan tâm nhiều nhất, đừng quên chia sẻ kiến thức rất hay qua bài viết này nhé!

Sửa nhà đương nhiên sẽ rẻ hơn so với xây mới, tuy nhiên để tính chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 sao cho chuẩn lại có phần khó khăn hơn. Bởi lẽ, so với việc tính từ đầu đến cuối, việc chắp vá, thay đổi một vài hạng mục khiến không ít chủ nhà không biết phải ước tính làm sao.

Để việc thay đổi diện mạo ngôi nhà theo đúng ý lại vẫn nằm trong khả năng kinh tế, bài viết hôm nay, GAXA sẽ giúp bạn biết được sửa nhà cấp 4 50m2 bao nhiêu tiền.

Bảng chi phí sửa nhà cấp 4 50m2

Muốn có được một bảng chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 gần sát với thực tế nhất thì bạn cần lên một phương án cải tạo hoàn chỉnh. Trong đó, nhất thiết phải tính toán chính xác các hạng mục xây dựng sẽ sử dụng, có bản vẽ thiết kế cùng số liệu cụ thể đi kèm.

Từ đây, tham khảo đơn giá của các yếu tố sau:

  • Số lượng và giá nguyên vật liệu cần sử dụng
  • Giá nhân công xây dựng
  • Chi phí vận chuyển
  • Chi phí thuê nhà thầu
  • Chi phí làm các thủ tục hành chính

Những hạng mục trên, bạn có thể tham khảo trực tiếp tại đơn vị nhận thầu. Bên cạnh đó, cần kiểm soát được những yếu tố ảnh hưởng, gây ra sự chênh lệch về giá cả như: vị trí địa lý, thời điểm sửa chữa, thời gian nghiệm thu công trình,…

Cụ thể, GAXA sẽ đưa đến bảng chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 giá rẻ hiện nay, theo mô hình phổ biến nhất để bạn tham khảo:

Quy mô sửa chữa: Nhà cấp 4, diện tích nền 50m2

  • Thi công tháo dỡ và đập phá nhà cũ: Giá trọn gói từ 700.000 – 1.200.000 đồng/m2
  • Thi công sửa chữa móng, nền nhà: Giá trọn gói từ 2.000.000 – 3.000.000 đồng/m2
  • Thi công xây tô tường gạch: Chi phí từ 35.000 – 300.000 đồng/m2 theo từng vật liệu
  • Thi công mái: Giá trọn gói từ 700.000 – 1.000.000 đồng/m2
  • Thi công ốp lát gạch men: Giá trọn gói từ 300.000 – 500.000 đồng/m2
  • Thi công đá hoa cương: Giá trọn gói từ 2.500.000 – 4.000.000 đồng/m2
  • Thi công trần thạch cao: Giá trọn gói từ 300.000 – 700.000 đồng/m2
  • Thi công phần sơn: Giá trọn gói từ 200.000 – 1.000.000 đồng/m2
  • Thi công hệ thống điện nước: Giá trọn gói khoảng 300.000 đồng/m2.

==> Như vậy: Tổng tiền xây hoặc sửa chữa nhà cấp 4 50m2 sẽ rơi vào khoản: 150 triệu đồng.

Lưu ý: Bảng giá này đã bao gồm chi phí vật liệu và chi phí nhân công xây dựng.

chi phí sửa nhà cấp 4 50m2
Chi phí sửa nhà cấp 4 đơn giản hiện tại rơi vào khoản 150 triệu

Các khoản chi cần phải tính trước khi sửa nhà trước khi xây, sửa nhà cấp 4

Khác với việc xây mới lại toàn bộ, sửa chữa nhà thông thường chỉ sử dụng các hạng mục riêng lẻ theo từng nhu cầu của khách hàng. Do đó, để tính được các khoản chi phí sửa nhà cấp 4 50m2, bạn cần tính toán kỹ lưỡng phương án cải tạo.

Từ đây, bạn sẽ biết được mình cần đến các hạng mục nào, tính toán chi phí số lượng, chủng loại vật liệu sẽ sử dụng. Cùng với đó là chi phí nhân công, thời gian nghiệm thu công trình chính xác. Cụ thể, sẽ có 3 khoản chi chính bạn cần tính trước như sau:

Công tháo dỡ nhà

Các hạng mục thi công trong tháo dỡ và đập phá nhà cửa sẽ chia ra như sau:

  • Đúc nền gạch men cũ
  • Đúc nền bê tông
  • Đập phá tường 100 – 200
  • Tháo bỏ trần thạch cao
  • Tháo bỏ trần la phông nhựa
  • Tháo dỡ mái
  • Tháo dỡ cửa cũ
  • Tháo dỡ tủ bếp

Trong công tháo dỡ nhà, khách hàng chỉ cần tính toán đến chi phí nhân công/m2 mà không cần phải tính đến các phí đi kèm.

Tư vấn cải tạo sửa chữa nhà tại GAXA
Hạng mục thi công tháo dỡ

Vật liệu sử dụng

Để tính được chi phí cho vật liệu xây dựng, điều đầu tiên chủ nhà cần làm lựa chọn loại vật liệu sử dụng và tham khảo giá từ nhà cung cấp tại thời điểm hiện tại. Tiếp đến, đo lường diện tích sử dụng, tính toán số lượng vật liệu cần trên 1m2.

Nói riêng về vật liệu sửa chữa nhà cấp 4 50m2, chủ nhà có thể chia ra làm 2 phần gồm: vật liệu phần thô và vật liệu hoàn thiện.

Từ đây, áp dụng công thức sau:

Tổng chi phí vật liệu = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá

Sửa nhà cấp 4 ống hay xây thêm gác lửng

Nhà cấp 4 50m2 thường có không gian nhỏ hẹp, hơn nữa thời gian sử dụng không cao, chỉ được khoảng 30 năm. Tuy nhiên nếu bạn không có đủ kinh tế để xây nhà cấp 4 50m2 thành nhà mới, thì có thể cải tạo nó thành dạng nhà ống hoặc xây thêm gác lửng.

Hai phương án cải tạo, sửa nhà cấp 4 ông hay xây thêm gác lửng sẽ kéo theo các hạng mục chính sau:

  • Tháo trần nhà
  • Tháo dỡ mái
  • Gia cố nền móng
  • Thi công gác lửng
  • Thi công mái nhà

Tổng chi phí để cải tạo cho các hạng mục này sẽ cần khoảng 70 triệu đến 100 triệu đồng.

chi phí sửa nhà cấp 4 50m2
Chi phí tháo dở nhà cũng rất quan trọng, chúng tốn cũng rất nhiều chi phí

Bảng chi phí xây nhà cấp 4 50m2 1 tầng

Khi ngôi nhà cấp 4 1 tầng của bạn có dấu hiệu xuống cấp, những nền móng vẫn vững chắc thì có thể tận dụng lại nền móng cũ, giá cố thêm và tân trang lại theo ý muốn. Tuy nhiên, nếu kết cấu chịu lực ngôi nhà không còn đảm bảo thì việc xây mới lúc này là cực kỳ cần thiết.

Trong trường hợp này, xây nhà cấp 4 50m2 1 tầng sẽ được tính toán chi phí như sau:

Tính tổng diện tích xây dựng

  • Diện tích sàn = 100% diện tích xây dựng = 50m2
  • Diện tích mái = 30% diện tích xây dựng = 15m2
  • Diện tích sảnh, ban công = 10% diện tích xây dựng = 5m2

=> Tổng diện tích nhà = 50 + 15 + 5 = 70m2

Tham khảo bảng giá xây nhà cấp 4 1 tầng hiện nay sẽ có:

  • Chi phí trọn gói phần thô: 2.500.000 – 3.500.000 đồng/m2
  • Chi phí trọn gói: 3.500.000 – 4.500.000 đồng/m2 ( không tính nội thất)

Do đó: Tạm tính chi phí xây dựng bạn cần chuẩn bị khi xây nhà cấp 4 50m2 1 tầng trọn gói rẻ nhất sẽ khoảng 245 triệu đồng – 315 triệu đồng.

Bảng chi phí xây nhà cấp 4 50m2 2 tầng

Đối với những ngôi nhà 2 tầng, cách tính chi phí xây dựng sẽ có phần khác hơn khi cần đến phần nền móng chắc chắn để chịu lực của cả 2 tầng. Cụ thể như sau:

Tính tổng diện tích xây dựng

  • Diện tích tầng trệt = 100% diện tích xây dựng = 50m2
  • Diện tích tầng lầu = 100% diện tích xây dựng = 50m2
  • Diện tích mái = 50% diện tích xây dựng = 25m2
  • Diện tích móng = 50% diện tích xây dựng = 25m2

=> Tổng diện tích xây dựng = 50 + 50 + 25 + 25 = 150m2

Tạm tính chi phí xây dựng cho nhà cấp 4 50m2 2 tầng rẻ nhất sẽ cần khoảng: 525 triệu đồng – 675 triệu đồng.

>Xem thêm: Xây nhà cấp 4 kiểu Hàn Quốc cực đẹp

Một số kinh nghiệm khi sửa nhà cấp 4 50m2

Để hoàn thành tốt công việc xây dựng nhà cửa, nhất là trong khoản tính toán chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 cho thật chuẩn xác, bạn cần có một bản kế hoạch hoàn chỉnh. Trong đó chủ nhà hãy lưu ý đặc biệt đến những điều sau:

Xác định rõ mục đích sửa nhà

Bạn cần hiểu rõ tình trạng ngôi nhà của mình đang ở mức độ nào, xuống cấp có thể cải tạo được hay không, và cần thay đổi những hạng mục nào?

Ví dụ, nếu ngôi nhà vẫn sử dụng tốt, nhưng không gian quá chật hẹp thì điều bạn cần là tăng diện tích sử dụng. Giải pháp có thể là nâng tầng, xây thêm gác xép, hay phân bố lại công năng nhà ở,…

Thiết kế bản vẽ chi tiết

Việc có một bản vẽ chi tiết giúp bạn tính toán chính xác vị trí cần thay đổi, hạn chế tình trạng tháo dỡ chỗ không cần thiết. Đồng thời, nó còn giúp bạn tính diện tích xây dựng dễ dàng, hỗ trợ việc dự trù kinh phí cho vật liệu chuẩn xác.

chi phí sửa nhà cấp 4 50m2
Nên có bảng thiết kế nhà tổng thể trước khi làm

Lựa chọn thời điểm sửa chữa phù hợp

Vào mùa khô, nhất là những dịp cuối năm luôn là thời điểm nóng cả các công trình. Do đó, không chỉ có giá vật liệu tăng cao, mà còn xảy ra tình trạng thiếu nhân lực.

Vậy nên, nếu muốn tiết kiệm chi phí bạn có thể tránh những tháng cao điểm này, lựa chọn sửa nhà cấp 4 vào dịp giữa năm là thích hợp nhất.

Sử dụng vật liệu chất lượng

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến độ bền, tuổi thọ của ngôi nhà. Do đó thay vì quá tiết kiệm ở phần này, bạn nên ưu tiên những vật liệu chất lượng cao nhiều hơn. Có thể cắt giảm chi phí ở những phần hoàn thiện, nội thất, nhưng phần thô thì nhất định phải an toàn.

chi phí sửa nhà cấp 4 50m2
Nên sử dụng vật liệu chất lượng cho ngôi nhà của mình

Thuê nhà thầu uy tín

Mặc dù bạn hoàn toàn có thể tìm đến những đội thợ xây tự do, không qua nhà thầu. Nhưng nếu muốn xây nhà nhàn tênh, đảm bảo an toàn trong và sau xây dựng thì các đơn vị chuyên nghiệp vẫn là lựa chọn tốt.

Tuy nhiên, hãy kiểm tra độ uy tín của nhà thầu đó, bằng cách đến tư vấn trực tiếp, tham khảo bảng giá và đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết.

Một nhà thầu uy tín sẽ cho bạn một căn nhà chất lượng

>Xem thêm: Đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 đầy đủ nhất

Các bản vẽ nhà cấp 4 diện tích 50m2 siêu đẹp

chi phí sửa nhà cấp 4 50m2
Nhà mái bằng hiện đại ở thành thị
chi phí sửa nhà cấp 4 50m2
Mẫu nhà cấp 4 mái kiểu Nhất độc đáo
chi phí sửa nhà cấp 4 50m2
Mẫu nhà cấp 4 mái thái phổ biến ở nông thôn

Trên đây là chi phí sửa chữa nhà cấp 4 50m2 mà GAXA tạm tính giúp bạn. Để có được con số chính xác nhất với thiết kế ngôi nhà của bạn, hãy liên hệ đến cho Đơn vị sửa chữa nhà GAXA và nhận tư vấn miễn phí.

Xem thêm: Các mẫu nhà cấp 4 gác lửng 250 triệu cực đẹp

Nguồn: https://thietkenoithatxinh.vn
Danh mục: Nội Thất

Recommended For You